房地产经纪机构

房地产经纪机构

房地产经纪机构是指符合执业条件，并依法设立，为委托人提供房地产信息和居间代理业务等经纪活动的具有法人资格的经济组织。房地产经纪机构依据《房地产经纪管理办法》依法开展各项业务，为客户提供服务。

房地产经纪机构的业务

(1)代理房地产买卖、租赁、抵押、典当等各种交易。

(2)代办各种交易手续。

(3)代为介绍产品，质量鉴定等。房地产经纪机构等级划分

一级

(1)注册资本100万元以上，由专职房地产经纪人或房地产经纪人协理出资;

(2)有5名以上取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人和5名以上取得经纪执业人员资格的人员，10名以上取得《房地产经纪人协理资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人协理;

(3)年经营、代理交易房地产价值1000万元以上;

(4)固定办公场地300平方米以上，并建有计算机网络，设有两个以上分支经营点;

(5)从事房地产经纪工作三年以上。

二级

(1)注册资本50万元以上，由专职房地产经纪人或房地产经纪人协理出资;

(2)有3名以上取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人和2名以上取得经纪执业人员资格的人员，5名以上取得《房地产经纪人协理资格证书》并登记注册专职房地产经纪人协理;

(3)年经营、代理交易房地产价值500万元以上;

(4)固定办公场地100平方米以上，并配备有必要的办公设备;

(5)从事房地产经纪工作两年以上。

三级

(1)注册资本20万元以上，由专职房地产经纪人或经纪人协理出资;

(2)具有1名以上取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人和2名以上取得经纪执业人员资格的人员，2名以上取得《房地产经纪人协理资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人协理;

(3)固定办公场地50平方米以上。

选择房地产经纪机构应注意的问题

1.充分了解房地产经纪机构及其经纪人员的业务素质

2.了解房地产经纪机构可投入市场营销工作的资源

3.考察房地产经纪机构过往的业绩

4.针对物业的类型选择房地产经纪机构

5.认真签订房地产经纪合同